Lidé si pro získání hypotéky budou muset připlatit

Česko - Vlivem pandemie a zmrazení ekonomiky roste inflace a s ní i ceny. Výjimkou nejsou ani hypotéky a lidé, kteří je budou chtít získat pro svoji nemovitost, si připlatí.

Česká národní banka (ČNB) zpřísnila pravidla pro získání hypoték od dubna 2022. Poměr hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti ČNB snížila na osmdesát procent z předchozích devadesáti. Což znamená, že lidé, kterým je nad šestatřicet, budou muset sehnat nebo našetřit dvacet procent ceny nemovitosti. Pokud byste si tedy chtěli vzít hypotéku na průměrný 2+kk byt v Brně, který by měl rozlohou šedesát metrů čtverečních, museli byste si při dnešních cenách našetřit okolo osmi set tisíc korun. Pokud je vám do šestatřiceti let, tak „jen“ čtyři sta tisíc.

Limity příjmových ukazatelů byly zavedeny v roce 2018, od té doby byly dle Guvernéra ČNB Jiřího Rusnoka uvolněné. „Bankovní sektor jako celek se v průběhu letošního roku při poskytování hypotečních úvěrů vrátil ke značně uvolněným standardům. Takto uvolněné standardy jsme naposledy pozorovali v roce 2018, než byly poprvé zavedeny limity příjmových ukazatelů. S ohledem na tuto skutečnost i na přetrvávající nadhodnocení cen bydlení považujeme za nezbytné nastavit přísnější parametry pro poskytování hypoték, tj. nastavit limity ukazatelů „loan to value“, neboli „úvěr k hodnotě“ (LTV), „debt to income“, neboli „poměr dluhu k příjmu“ (DTI) a „debt service to income“, neboli „poměr výše dluhu k příjmu“ (DSTI) na obdobných úrovních jako před počátkem pandemie. Cílem je bránit nárůstu zranitelnosti bankovního sektoru,“ okomentoval zpřísnění Rusnok v tiskové zprávě z jednání bankovní rady 25. listopadu.

V praxi to znamená, že už tak těžko dosažitelná hypotéka se pro zájemce stane ještě nedosažitelnější. „Chtěli jsme si vzít hypotéku na rekonstrukci, dlouho jsme o tom přemýšleli, ale nakonec jsme se rozhodli využít nabídku od slovenské banky, u které byly podmínky mnohem přijatelnější,“ popisuje zisk hypotéky Jakub Krupanský, který je původem ze Slovenska.

Situace na trhu dražším hypotékám a nájmům jen nahrává, protože už dlouhou dobu poptávka převyšuje nabídku.„Úrokové sazby rostou, ceny bytů také a je jich čím dál méně. Pokud se nezmění stavební zákon a nezačnou se stavět byty ve velkém, situace se nezlepší,“ vysvětluje daňová poradkyně Jana Róthová. I přes to, že je situace těžká a hypotéky jsou čím dál dražší, lidé, kteří mají možnost si ji vzít, by neměli otálet. „Situace je jednoznačně špatná, ale každý, kdo má možnost, by měl do hypotéky jít, protože situace rozhodně lepší nebude,“ tvrdí ekonom a někdejší ředitel komerční banky Radovan Vávra v podcastu „Ve vatě“.